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Situación actual del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario se ha visto golpeado por la crisis en todos los rincones del mundo, aunque los grandes millonarios continúan comprando viviendas por cantidades desorbitadas.

 

Por norma general estos grandes multimillonarios no suelen habitar las casas que compra, ya que no lo que hacen es tener una vivienda en los sitios que más les han gustado. El mercado inmobiliario de lujo perdió gran fuerza tras la crisis que estalló en el año 2008. Esto hizo que los multimillonarios de todo el mundo hiciera un recuento de sus inversiones y esperarán al momento oportuno para hacerse con una gran oferta.

 

Perseguir a los ricos es el futuro mercado

 

Los profesionales inmobiliarios que se dedican a perseguir las fortunas de los ultra ricos apuntan que este sector se ha recuperado con gran fuerza, rebotando casi con un toque de “venganza”. Otro dicho dentro de este nicho es que el mercado inmobiliario de lujo ha llegado incluso a estar casi totalmente separado de todas las fluctuaciones que hemos visto que sucedían en el mercado inmobiliario convencional.

 

Como bien nos comenta un experto en propiedades de la revista Forbes, ” una vez que se ha llegado al extremo del ultra-lujo en el mercado inmobiliario, las operaciones que se cierran suceden en un plano completamente diferente. Este plano no necesariamente se mueve de acuerdo a las variables y factores que mueven el resto del mercado de viviendas.”

 

Un ejemplo de la excentricidad que pueden llegar a tener algunos de estos millonarios es el del deslumbrante edificio construido en Antilla, de 27 pisos en total. Entre ellos encontramos 3 pisos destinados a hacer de helipuertos, 6 pisos a hacer de garaje, y una serie de jardines flotantes. El precio de esta vivienda rondaba los mil millones de dólares. Sin embargo este piso permanece vacío, ya según informes de los periódicos y revistas locales, la fami ambani cree que pasar allí la noche les traerá mala suerte. Esto se debe a que al parecer el edificio no fue construido según las reglas marcadas por el Vastu Shastra, la antigua doctrina hindú que establece los principios de la arquitectura.

 

Algunas otras propiedades que normalmente son mencionadas en la lista de las viviendas más caras y lujosas de todo el mundo son la mansión del industrial Ira Renner en los Hamptons, Nueva York. Se estima que el precio de esta vivienda es de unos 180 millones de dólares. Otra propiedad que suele ser incluida en esta lista es la mansión que posee la familia de Donald Trump en Palm Beach, Florida. Se calcula que el valor de esta propiedad es de unos 125$ millones.

 

Excéntricos pero no les gusta perder el tiempo

 

Un conocido experto inmobiliario que opera en el área de Palm Beach nos comenta los principales puntos por los que el sector del mercado inmobiliario de lujo ha aguantado también la crisis. El secreto para la supervivencia de este sector es la escasa oferta existente. Casas como las de Candy spelling la de la familia Ambani en Antilla, son muy difíciles de encontrar. Normalmente cuando una propiedad a su lado se debe a que ha ocurrido algo como una muerte, separación o divorcio. Si no, normalmente nadie planea vender casas de este estilo. Por otra parte, si un gran número de compradores llegados de todos los lugares y rincones del mundo desde rusos hasta chinos, pasando por los grandes jeques árabes.

 

Todas las operaciones a este nivel son relativamente fáciles de cerrar, ya que aquí no sé dan cosas como que el préstamo del Banco se ha retrasado en el último momento. Así mismo, los vendedores no tienen que preocuparse por la gente que les hace perder el tiempo o por turistas, ya que solo llegan a las visitas los clientes que de verdad son potenciales compradores. Cómo nos explican en Hyland, si no sabemos quiénes son o nunca hemos escuchado su nombre entonces es poco probable que sean candidatos de verdad. Por otra parte si no los encontramos en Google entonces pedimos una carta del banco que nos muestre que poseen un valor neto acumulado que sea superior al precio de venta en fondos disponibles. En estos requisitos entonces no podrán ver nunca la propiedad.”

 

Otra característica del mercado inmobiliario de lujo es que muchas de estas operaciones se realizan a través de terceros, de modo que aunque lleguen a incluirse sus nombres en los registros públicos, es saber a quién realmente pertenecen estas casas. Decir que muchas de estas ventas pasan por debajo del radar, los grandes multimillonarios siempre buscan la privacidad.

Informacion del Autor

Alberto Montalvo

Alberto Montalvo, periodista especializado en diferentes áreas, le encanta escribir en un medio digital referente en Marbella. Es la voz del pueblo y las noticias actuales.

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