Las compensaciones ascenderán a más de 137 millones de euros para los sampedreños

En esta zona el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol ( P.O.T.) reserva un total de 970.314,56 metros cuadrados para actuaciones especiales entre las que se encuentra un Centro Deportivo, uno escolar, un parque, una ciudad tecnológica, un centro logístico y un intercambiador ferrovial . La Junta de Andalucía es propietaria de 42.587,35 metros cuadrados, por lo que procederá a la expropiación de los terrenos 927.727,21metros cuadrados en la zona del Guadaiza y la zona del Potril.

El  principal problema que se encuentra los vecinos es que se les expropiará calificando el suelo como rústico, así que quien tenga una parcela de 500 metros cuadrados con una casa de 100, se encontrará que apenas recibirá 10.000 euros por su hogar, que hoy tendría un valor de mercado de cerca de 700.00 euros.

Además de estas expropiaciones, que no se derivan de ninguna ilegalidad, simplemente de la planificación de la Junta de Andalucia , debemos sumar las cesiones de los terrenos para la normalización de inmuebles, Valle del Sol, Campos de Guadalmina. 110 viviendas. Debe ceder el 35% de su terreno. Entre las urbanizaciones que sólo deberán aporta suelo encontramos Guadalmina Baja. Que cederá el 51% de su terreno, el  Tiro de Pichón que debe ceder el 31% de su terreno o el Conjunto residencial Telva que debe ceder una parcela propia. Asimismo, la Urbanización de Las Medranas y de Las Adelfas deberán ceder parte de sus terrenos y las Petunias.

Así mismo, hay muchos edificios que deben comprar un terreno y ceder parte del propio. Gracias a los datos aportados por la Plataforma de Perjudicados por el Plan General y que han sido extraídos del mismo, un grupo de expertos han calculado en más de 137 millones de euros, es decir, más de 22.850 millones de las antiguas pesetas, lo que tendrán que pagar o se les expropiará a los afectados para normalizar sus hogares.

Reproducimos a continuación el listado de los edificios localizados en San Pedro que deberán pagar una contribución especial al Ayuntamiento para entrar en Planeamiento:

1. Edificios en calle Palencia, en la calle Cuenca y en la calle Ávila.  Deberán aportar 7.838 m2 de un terreno en C/ Eduardo Evangelista y otro en C/ Los Geranios, siendo el  cálculo estimativa de la Contribución Especial de 7838 euros por Vivienda.
2. Edificio Parque del Sol. Deberá aportar 2.537 m2 de parcela  con un coste medio de 7,928 euros.
3. Edificios Arquillo. Debe aportar 13.430 m2 siendo el coste por vecino de 7,220 euros.
4. Edificio Rosamar. Debe aportar 9.234 m2 por lo que se deriva una Contribución Especial de 24046 euros.
5. Conjunto entre C/ Álvarez Quintero y Avda. Los Ángeles. Debe aportar 2.061 m2 por lo que cada vecino deberán hacer frente a una factura de 6870 euros.
6. Conjunto en C/ Guadalajara. 19 viviendas.  Debe ceder 591 m2 de un terreno en C/ Bahía por lo que la contribución ascenderá a 7.776 euros por inmueble.
7. Conjunto en C/ Revilla y C/Pizarro. Debe ceder 634 m2 de un terreno en C/ Bahía.
8. Conjunto en C/ Dependiente. Debe ceder 1.800 m2 de un terreno en C/ Bahía, no disponemos del dato del número de inmuebles.
9. Conjunto en C/ Fantasía. 18 viviendas. Debe ceder 190 m2 de un terreno en C/ Bahía.
10. Edificios en C/ Alegría, C/ Álamo y C/ Felicidad, Santa Lucia y Santa Elena. Deberá hacer frente al pago de 3.000.000 de euros para la compra y cesión de los terrenos que le exigen para normalizarse.
    

Con respecto a la situación de Nueva Andalucía y La Campana, el resultado tampoco es excesivamente alentador, urbanizaciones como,  Lorcrimar, Arroyo las Cañas,  Las Brisas, La Dama de Noche, Mirador de Nueva Andalucía, La Pepina, Jardines de Aldaba  Sun Beach o  Marbella Country Club, Arroyo las Cañas y la Serranilla deberán hacer frente a cesiones de hasta el 200 % de su parcela.

Por otra parte, la lista de Urbanizaciones que deberán afrontar costosas Contribuciones Especiales tampoco es escasa:

1. Terrazas  Villas y Cumbres del Rodeo.  213 viviendas. Que además de ceder el 54% de su terreno  deberán paga  9389 euros por vivienda.
2. Conde de Iza. Cederán el 54% de su terreno y pagarán 19.841 euros.
3. Urb. Malibú y La Herradura. Deberán aportar parcela propia y pagar 11.805 euros.
4. Urb. Villas de Banús. Deberá aportar 6.710 m2 de un terreno junto a Ventura del Mar siendo del conste por vecino más de 22.000 euros.
5. Supermanzana D Deberán aportar 9.265 m2 de un terreno junto a Plaza Cibeles con un coste de 20.417 euros.
6. Brisas del sur. Medio centenar de vecinos que debe hacer frente a una compensación de 8.648 m2 de un terreno junto a Lomas de Nª Andalucía con un coste de 43240 euros.
7. Last Green. 42 viviendas. Deberán aportar 7.131 m2 de un terreno junto a Lomas de Nª Andalucía valorado en 42.466 euros.
8. Nª Andalucía Supermanzana F. Debe aportar 5.540 m2 de un terreno en C/ Osa Mayor, no disponemos de datos del número de vecinos.
9. Azahara Mirasierra. 48 viviendas. Debe aportar 12.311 m2 de un terreno en C/ Oslo con Chales habitados. Las contribuciones especiales podrían ascender a 61.319 euros.
10. Alcornoque Golf. 21 viviendas. Debe aportar 7.881 m2 de un terreno en C/ Oslo siendo el coste por vecino de 93821 euros.
11. Medina Gardens. 163 viviendas. Debe aportar 1.856 m2 de Alcazaba con lo que su contribución ascenderá a 2846 euros.
12. Fuente Aloha. 76 viviendas.  Debe aportar 4.810 m2 de un terreno en C/ Califa frente a Las Lolas, por un total de 1.202.500 euros.